Bevor es losgeht: Diese Seite nutzt technisch notwendige Cookies. Zusätzlich möchten wir einen externen Dienst einbinden: die Google-Maps-Karte, die im Rechner nach Eingabe der Adresse angezeigt wird. Dabei werden Daten (u. a. Ihre IP-Adresse und die eingegebene Adresse) an Google übertragen; eine Verarbeitung in den USA ist möglich. Diesen Dienst laden wir nur mit Ihrer Einwilligung. Sie können Ihre Auswahl jederzeit ändern oder widerrufen.
Angemeldet
Mein KontoBitte geben Sie eine fünfstellige Postleitzahl ein.
Zeitverlauf noch nicht hinterlegt. Angezeigt werden die heutigen Werte. Sobald die amtlichen Indexreihen des Statistischen Bundesamts im Datenblock peIndexDaten stehen, erscheint hier die Kurve für 1, 5 und 10 Jahre.
Quellen: Statistisches Bundesamt (Zensus 2022, Häuserpreisindex, Index der Nettokaltmieten), immowelt-Kreisanalysen 2025 (Kaufpreise) sowie OpenStreetMap.
Die Klasse steht im Energieausweis und zeigt, wie viel Energie das Gebäude pro Quadratmeter und Jahr benötigt – angegeben in kWh/(m²·a). A+ ist am sparsamsten, H am verbrauchsintensivsten.
Die Prozentwerte rechts zeigen, wie die Klasse in dieser Bewertung auf den Quadratmeterpreis wirkt – Klasse D dient als Referenz. Sie finden Klasse und Kennwert auf Seite 1 des Energieausweises. Liegt kein Ausweis vor, wählen Sie „Unbekannt“ (wirkt neutral).
Er beantwortet die Frage, die jeden Käufer zuerst interessiert: Kann ich selbst einziehen – oder erbe ich einen Mieter?
Eigennutzung / frei bei Verkauf. Die Immobilie steht leer oder Sie wohnen selbst darin. Der Käufer kann sofort einziehen, vermieten oder umbauen. Kein Abschlag.
Vermietet (unbefristet). Es läuft ein Mietvertrag, und Kauf bricht Miete nicht (§ 566 BGB): Der Käufer tritt in den bestehenden Vertrag ein und übernimmt Mieter, Miethöhe und Kündigungsschutz. Selbst einziehen kann er nur über eine Eigenbedarfskündigung – mit Fristen, bei umgewandelten Wohnungen oft Sperrfristen von drei bis zehn Jahren, und dem Risiko eines Widerspruchs. Damit fällt ein großer Teil der Interessenten weg: Wer für sich selbst sucht, scheidet aus. Übrig bleiben Kapitalanleger, die mit der laufenden Miete rechnen statt mit der Wohnqualität.
Befristet vermietet. Ein Zeitmietvertrag nach § 575 BGB endet zum vereinbarten Datum – ohne Kündigung, ohne Eigenbedarfsverfahren. Der Käufer weiß genau, ab wann er frei verfügen kann. Wie stark der Abschlag ausfällt, hängt an der Restlaufzeit: Bei wenigen Monaten ist es fast wie leerstehend, bei drei Jahren fast wie unbefristet vermietet.
Bei einer Vermietung spielt der Status keine Rolle – dort geht es um eine Neuvermietung. Das Feld wird dann ausgeblendet.
Ein Energieausweis lässt sich bei einem qualifizierten Aussteller auch online bestellen – als Verbrauchsausweis (aus den Heizkosten der letzten drei Jahre) oder als Bedarfsausweis (aus der Bausubstanz). Neutrale Informationen zu Ausweisarten, Kosten und Ablauf bietet co2online (gemeinnützig).
In Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt darf die Miete bei einer Neuvermietung höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB). Welche Gebiete das sind, legen die Bundesländer per Verordnung fest – betroffen sind vor allem große Städte und ihr Umland.
Es gibt Ausnahmen: Neubauten mit erstmaliger Nutzung ab Oktober 2014, umfassend modernisierte Wohnungen und die erste Vermietung nach einer solchen Modernisierung. Auch eine bereits höhere Vormiete darf weitergefordert werden.
Ob Ihre Adresse betroffen ist, steht in der Verordnung Ihres Bundeslandes. Im Zweifel lohnt der Blick in den örtlichen Mietspiegel oder eine kurze Nachfrage beim Mieterverein.
Mit dem Immobilienbewerter schätzen Sie in wenigen Minuten den Marktwert Ihrer Immobilie für einen Verkauf oder die erzielbare Kaltmiete für eine Vermietung – auf Basis öffentlicher Daten und ohne Maklerkontakt.
Der Rechner verbindet regionale Kaufpreise mit den Merkmalen Ihrer Immobilie wie Lage, Fläche, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und Ausstattung. Sie erhalten den geschätzten Marktwert mit Wertspanne und sehen, wie Ihr Preis pro m² im Vergleich zum Durchschnitt der Lage liegt.
Für eine Vermietung ermittelt der Rechner die erzielbare Nettokaltmiete bei einer Neuvermietung – ausgehend vom regionalen Mietniveau und angepasst an Ihre Immobilie. Mit Angaben zu Neben- und Heizkosten wird zusätzlich die Warmmiete angezeigt.
Ihre Angaben für die kostenlose Beratung
Bitte tippen Sie die Zeichen aus dem Bild ab – das schützt uns vor automatisch verschickten Anfragen. Groß- und Kleinschreibung spielt keine Rolle.
Hier können Sie Ihre Auswahl jederzeit ändern oder widerrufen. Wählen Sie aus, welche Kategorien Sie zulassen möchten. Notwendige Cookies sind für den Betrieb der Seite erforderlich und lassen sich nicht deaktivieren.